Indeling
Gelijkvloers
Woonkamer
Leefkeuken
Berging
Gastentoilet
De charmante gevel zet meteen de toon. In de ruime inkomhal ervaar je hoge plafonds, originele moluren, een speelse tegelvloer en een mooie houten trap. Een ingebouwde maatkast zorgt voor praktische bergruimte. Van hieruit stap je door naar de leefruimtes, met meteen een gevoel van licht en ruimte.
De woonkamer biedt voldoende plaats voor een gezellige salon en eetruimte waar je gasten ontvangt of kan ontspannen met het gezin. Het maatmeubel zorgt voor extra opbergruimte en flexibiliteit. De massieve eiken parketvloer brengt warmte en karakter.
Aansluitend bevindt zich de open keuken, waar licht en ruimte centraal staan. We kozen voor een keuken op maat met een ruim kookeiland en kwalitatieve inbouwtoestellen. De gezellige zithoek met ingewerkte opbergruimte is ideaal om de dag te starten of af te sluiten. Verder zijn er een praktische was- en bergruimte en een gastentoilet. Het grote vouwraam verbindt binnen met buiten en nodigt uit om de stadstuin te betreden.
Tuin
In de zuidgerichte stadstuin geniet je van rust en groen midden in het centrum. Terras, gras en beplanting vormen een harmonieus geheel, ideaal voor spelende kinderen en wie graag tuiniert. De tuinberging is praktisch en het aangrenzende bos zorgt voor een verrassend groen uitzicht.
Eerste verdieping
Twee slaapkamers
Badkamer en toilet
Via de trappenhal bereik je de eerste verdieping met twee ruime, lichtrijke slaapkamers. De hoge plafonds en authentieke plankenvloeren zorgen voor karakter. De praktische badkamer met wastafel, douche en toilet maakt deze verdieping helemaal comfortabel.
Tweede verdieping
Derde slaapkamer
Badkamer en toilet
Zolderberging
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer tot in de nok, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel. Ook hier zijn maatkasten voorzien. Dakramen brengen veel licht binnen en zijn uitgerust met verduistering en muggenramen. De aangrenzende badkamer met wastafel, inloopdouche, bad en toilet biedt extra comfort. Een berging en technische ruimte benutten de beschikbare ruimte optimaal.
Kelder
De woning beschikt over een ruime, droge kelder waar alle technieken zijn ondergebracht en die ook extra bergruimte biedt.
Energie en technieken
EPC B
De woning beschikt over een gunstige EPC-score B. Dit zorgt niet alleen voor meer wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten en een toekomstgerichte investering.
Niko home control
De woning is voorzien van Niko Home Control, een domoticasysteem waarmee je verlichting en technieken centraal bedient en automatiseert voor extra comfort, veiligheid en energiebesparing.
Hybride luchtverwarming
en koeling
Daarnaast is de woning uitgerust met een hybride verwarmings- en koelsysteem dat automatisch schakelt tussen gas en warmtepomp. Zo wordt steeds de meest efficiënte manier van verwarmen gekozen en geniet je tijdens de zomer van aangename koeling.
Een mooie toekomst
Voor ons gezin begint een nieuw hoofdstuk. Met veel warmte nemen we afscheid van de woning die jarenlang onze thuis was.
We hopen nieuwe bewoners te verwelkomen die met evenveel zorg en liefde het verhaal van dit huis verderzetten. Voel je het al kriebelen? Dan ontmoeten we jullie graag tijdens een kijkmoment.
Femke en Niels, Mil en Lou
Feiten en cijfers
De woning wordt aangeboden met een instelprijs van € 379.000. Deze prijs is een uitnodiging om een bod uit te brengen.
Algemeen
Adres: Boodtsstraat 19, 9140 Temse
Beschikbaar: bij akte
Grondoppervlakte: 170 m²
Woonoppervlakte: 181 m²
Bouwjaar: 1937
Renovatiejaar: 2018-2023
Algemene staat: instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja, open keuken
Kelder: Ja, droge kelder
Zolderberging: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja, aangelegd
Tuin oriëntatie: Zuid
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I: € 657
afdeling: Afdeling 2
sectie: D
nummer: 0487/02S000
Comfort
Raamwerk: Aluminium en hout
Dak: Zadeldak en plat dak
Dakbedekking: Dakpannen en roofing
Gevel: Baksteen en crepi
Fundering: Kelder
Beglazing: Hoogrendementsglas
Elektriciteit: conform, Niko home control
Asbest: Asbestvrij
Verwarming: Hybride luchtverwarming
Verwarmd water: Condensatieketel
Koeling: Ja
Internet: Ja
Informatieplicht
EPC certificaat nr: 20260108-0003771786-RES-1
EPC Index: 154 kWh (m² jaar)
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Voorkooprecht: Neen
Overstromingsgevoelig: geen overstromingsgebied
Overstromingsgebied: geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: geen beschermd erfgoed
Ligging
Boodtsstraat 19
9140 Temse
-
Dichtbij invalswegen N16/E17/A12
-
Alle nodige voorzieningen op wandel- of fietsafstand: buurtwinkels, supermarkten, dokters-en tandartspraktijk, scholen, openbaar vervoer, zwembad, horeca, water en natuur.
-
Gezellige markt op vrijdag.
Maak een afspraak
Kijkdag 7 februari
10u - 16u (enkel op afspraak)
De verkoop van deze woning verloopt via een kijkdag op afspraak waarna geïnteresseerden hun bod onder gesloten omslag kunnen indienen binnen de vooropgestelde termijn. Zo verloopt het proces op een transparante en eerlijke manier voor alle kandidaten. (verdere info te verkrijgen op de bezoekdag)
De kijkdag gaat door op 7 februari tussen 10u-16u en dit enkel op afspraak. Bij vragen of interesse voor een bezoek kan u ons contacteren op het nummer 0472 84 49 86 of via fem.degraeve@gmail.com